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아파트 매수시점을 현시점에서 논하는 것은 시기상조이며, 끊임없이 아파트 시장 상황을 점검하고 관심 단지의 전세가 및 매매가를 체크하고 마킹하여 매수 시점을 포착하는 것이 중요합니다.
가파르게 오르던 아파트 가격이 지난해 말부터 가파르게 하락 전환한 모양새입니다. 2014년부터 상승세로 방향을 전환한 이후 2016년 초부터 시작한 가파른 상승세가 2022년 초까지 7년 동안 이어졌습니다. 최근 가격 하락폭은 그동안 상승폭에 비하면 미미한 수준이라고 볼 수도 있습니다.
그러나 지역에 따라 고점 대비 30% 이상 하락하고 있는 것으로 빅데이터는 보여주고 있어 상당한 수준의 가격 조정이 진행 중이라고 봅니다.
다음은 서울에서 최근 2주 동안 거래된(매매, 전세) 하락 아파트입니다.
- 서울지역 매매 하락률 상위 TOP 5 아파트(34평형)이며 더 많은 정보는 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에서 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(전용) | 계약일 | 거래 가격 |
| 장위동 래미안 포레카운티 |
34평 (84.97㎡) |
23.01.16 | 매매 7억/ 25층 |
| 21.06.25 | 최고가 13억/ 10층 | ||
| 최고가 대비 6억 하락(46% ↓) | |||
답십리 래미안위브 |
34평 (84.98㎡) |
23.01.05 | 매매 9.4억/ 6층 |
| 21.07.15 | 최고가 15.5억/ 15층 | ||
| 최고가 대비 6.1억 하락(39% ↓) | |||
| 강동구 고덕래미안 힐스테이트 |
34평 (84.88㎡) |
23.01.05 | 매매 10.8억/ 12층 |
| 21.09.03 | 최고가 17.2억/ 6층 | ||
| 최고가 대비 6.4억 하락(37% ↓) | |||
| 강동구 고덕숲 아이파크 |
34평 (84.85㎡) |
23.01.10 | 매매 11억/ 4층 |
| 21.09.12 | 최고가 16.2억/ 16층 | ||
| 최고가 대비 5.2억 하락(32% ↓) | |||
| 잠실 주공 5단지 |
36평 (82.51㎡) |
23.01.14 | 매매 24.46억/ 11층 |
| 21.11.05 | 최고가 32.788억/ 7층 | ||
| 최고가 대비 8.328억 하락(25% ↓) | |||
※출처: 아실 빅데이터
- 서울지역 전세 하락률 상위 TOP 5 아파트(34평형)입니다.
| 단지명 | 면적(전용) | 계약일 | 거래 가격 |
강동구 고덕롯데캐슬 베네루체 |
34평 (84.15㎡) |
23.01.11 | 전세 5.2억/ 14층 |
| 20.12.12 | 최고가 14.2억/ 26층 | ||
| 최고가 대비 9억 하락(63% ↓) | |||
| 대치동 은마 |
34평 (84.43㎡) |
23.01.16 | 전세 5.35억/ 5층 |
| 21.11.08 | 최고가 12.2억/ 3층 | ||
| 최고가 대비 6.85억 하락(56% ↓) |
|||
| 송파구 파크리오 |
34평 (84.79㎡) |
23.01.16 | 전세 7억/ 8층 |
| 21.02.26 | 최고가 15.9억/ 13층 | ||
| 최고가 대비 8.9억 하락(55% ↓) | |||
| 북아현동 e편안세상신촌 |
34평 (84.93㎡) |
23.01.12 | 전세 5.4억/ 15층 |
| 18.08.27 | 최고가 12.1억/ 2층 | ||
| 최고가 대비 6.7억 하락(55% ↓) | |||
| 반포동 아크로리버파크 |
34평 (84.97㎡) |
23.01.12 | 전세 13억/ 9층 |
| 21.10.06 | 최고가 24억/ 30층 | ||
| 최고가 대비 11억 하락(45% ↓) | |||
※출처: 아실 빅데이터
위의 매매, 전세가 하락 상위 데이터에 의하면 전세가 하락률은 -63 ~ -45%, 매매가 하락률은 -46~-25%를 보여 전세가의 하락폭이 훨씬 더 큰 것으로 나타나고 있습니다.
대한민국 주택 시장에는 독특한 전세 제도가 있으며, 전세 시장이 아파트 매매 가격에 미치는 영향이 크다는 것이 부동산 전문가들의 공통된 의견입니다. 그러므로 전세 가격의 하락세가 멈추고 상승으로 전환하는 시점이 아파트 매매 시점을 판단하는 지표 중의 하나가 됩니다. 최근의 전세가 하락세를 볼 때, 올 한 해(2023년)는 하락세가 이어질 것으로 보입니다.
신뢰할 만한 부동산 전문가의 의견을 소개하면, 전세가율이 낮아지면 하락 신호, 전세가율이 높아지면 회복 신호(상승)로 판단합니다. 전세가율이 높아야 매매가와의 갭이 줄어들어 갭투자하는 사람들이 아파트 투자에 참여하게 됩니다. 매수자는 전세를 끼고 적은 돈으로 아파트를 매수하는 구조가 만들어진다는 것입니다.
이번 포스팅에서는 전세가가 매매가에 미치는 영향을 짚어봤습니다. 이 글을 찾아온 분들은 원하는 아파트 3~4곳을 후보지 선정하고 전세가와 매매가를 꾸준히 추적하여 매수 시점을 잡고 매수 결정을 하시기 바랍니다.
다음 글에서는 매수 시점을 판단할 수 있는 지표 중 하나인 거래량 및 매물 증감에 대해서 알아보겠습니다
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