디지털튜브

이번 게시글에서는 전세가율과 가격변동 추이를 통해서 아파트 가격 상승 전환 시점 찾는 방법을 살펴보겠습니다. 전세가율은 매매가와 전세가 차이를 비율로 나타내는 지표로서 아파트 가격 추이를 예측하는 주요 지표 중 하나입니다. 전세가율이 높다는 것은 매매가와 전세가 차이가 적다는 것을 의미합니다. 전세가율이 상승 추세에 있고 매매가와 전세가 차이가 적으면 전세로 거주하고 있던 임차인들은 매매로 전환하는 경향이 높아지고 갭투자자들이 매수에 참여하는 비중이 증가하게 됩니다. 현재의 아파트 시장을 들여다보면 대부분의 전문가들은 하락 초기 국면이라고 말합니다. 아파트 가격 하락세가 멈추려면 전세가 하락이 멈추고 전세가율이 상승해야 합니다. 다음은 강남구와 노원구의 전세가율 및 가격 흐름 차트입니다. ✜ 전세가율 및..

이번 게시글에서는 아파트 상승 전환 시점을 파악하는 지표 중 하나인 거래량을 중심으로 이야기를 해보려고 합니다. 부동산(이하 '아파트'로 칭함) 시장도 주식 시장과 마찬가지로 시장을 흐름을 파악할 수 있는 중요한 지표 중 하나로 거래량이 활용되고 있습니다. 오늘은 아파트 시장에서 거래량과 매물 증감이 갖는 의미를 찾아보고 시장에 참여할 때 활용해 보세요. 부동산은 환금성이 낮다는 특징을 갖고 있습니다. 아파트 시장에 참여하기 전에 부동산은 매도하고 싶어도 제때 팔 수 없다는 시장 원리를 이해해야 합니다. 반면, 주식시장은 유동성이 풍부해서 언제든지 사고파는 것이 가능합니다. 물론 일부 잡주는 매도 물량이 자취를 감추면서 연속 상한가를 친다든지 매수 수요 없이 하한가를 치는 경우는 예외로 해야겠지요. 아파..

아파트 매수시점을 현시점에서 논하는 것은 시기상조이며, 끊임없이 아파트 시장 상황을 점검하고 관심 단지의 전세가 및 매매가를 체크하고 마킹하여 매수 시점을 포착하는 것이 중요합니다. 가파르게 오르던 아파트 가격이 지난해 말부터 가파르게 하락 전환한 모양새입니다. 2014년부터 상승세로 방향을 전환한 이후 2016년 초부터 시작한 가파른 상승세가 2022년 초까지 7년 동안 이어졌습니다. 최근 가격 하락폭은 그동안 상승폭에 비하면 미미한 수준이라고 볼 수도 있습니다. 그러나 지역에 따라 고점 대비 30% 이상 하락하고 있는 것으로 빅데이터는 보여주고 있어 상당한 수준의 가격 조정이 진행 중이라고 봅니다. 다음은 서울에서 최근 2주 동안 거래된(매매, 전세) 하락 아파트입니다. 서울지역 매매 하락률 상위 T..

공포 후 2개월뒤 시행, 법 통과일까지 등기한 매수자는 우선공급권 부여 담당부서 도시재생정책과,주택정비과,도심주택총괄과,주거재생과 등록일 2021-06-16 10:29 조회수1131 첨부파일 국토교통부(장관 노형욱)는 ｢공공주택 특별법｣ 등 3080+ 주택공급방안 추진을 위한 관련 7개 법률 개정안이 6월 15일 여야 합의로 국토교통위원회 법안소위를 통과하였다고 밝혔다. * 사업법안 : ①공공주택특별법, ②도시재생법, ③소규모정비법 지원법안 : ④주택도시기금법, ⑤주택법, ⑥토지보상법, ⑦재건축이익환수법 정부는 지난 2월 4일 ｢3080+ 주택공급대책｣ 발표 이후 지금까지, 총 10.8만호* 공급 규모의 도심내 사업후보지(102곳)를 선정하여 주민 동의 등 사전 준비절차를 진행해 왔다. * 도심복합 6만..

표준임대료, 집주인들 경악! 세입자들 환호! 집값 상승에 급제동을 걸 수 있는 게 바로 표준임대료 제도 도입이 될 것 같습니다. 표준임대료 제도란? 정부가 임대료를 정해주면 부동산 임대인들은 그에 따르는 제도인 것입니다. 지하철 요금이나 버스 요금처럼 전세 가격이나 월세 가격을 정부가 정해 주는 것이고, 이 제도가 도입되면 전세, 월세가격은 안정되고전월세 상승률은 억제 되며, 이를 통해 매매 가격이 안정될 것이라는 게 정부의 의도인 것입니다. 최근 서울 아파트 매수심리가 다시 강해지고 있다고 뉴스에 나오고 있지요. 토지허가구역 확대와 당국의 시장 과열 경고로 살짝 꺾였던 서울의 아파트 매수심리가 다시 강해진 것으로 나타났다고 뉴스에 나옵니다. 이는 서울 부산시장 보궐선거에서 공약이 난무하면서 빗어지고 있..

이전 글에서 최고가 APT 중 '동별 매매 현황' 보는 방법까지 살펴보았습니다. 이번 글에서는 관심 지역의 통계를 보는 방법과 아실에서 제공하는 데이터를 해석하는 것을 공부하도록 하겠습니다. 이전 글에 이어서 설명을 이어가면,,, 2. 관심지역 통계 - 매물 증감 □ 좌측 패널 하단부 매물 증감 클릭 > 중앙 패널 조건 설정 - 중앙 패널 상단에 '관심 이피트', '추가 단지 1' 및 '추가 단지 2'가 있으며 매물 증감 추이를 관심 아파트와 다른 아파트를 비교할 수 있는 기능입니다. - 매물 증감 추이를 매매 / 전세 /월세 동시 혹은 선택적으로 볼수 있습니다. - 기간 설정은 흰색 원형 버튼을 좌/우로 사용하며, 장기간 혹은 중단기(6개월 이하) 추이를 설정하여 볼 수 있습니다. - 중앙 패널을 아래..

부동산 매매(사고파는 행위)를 하는 것은 어려운 일이고 상당한 지식, 상식이 필요한 것이기도 합니다. 평생 동안 한 번도 경험 안 해본 사람도 있고, 매매 행위를 빈번하게 하는 사람도 있을 것입니다. 성인이 된 이후 처음부터 부동산(아파트)을 매매하는 사람은 아주 적은 숫자이고 대부분의 사람들은 월세, 전세를 살면서 분양을 받거나 매매를 통해서 거주할 집을 마련하게 됩니다. 월세로 시작하는 것보다는 대출을 받아서라도 전세로 시작하는 것이 본인에게 도움이 된다는 것은 누구나 알고 있는 상식입니다. 여기서 설명하려고 하는 것은 전세를 살다가 집을 사려고 할 때, 여러 가지 고려할 사항이 많지만, 적어도 스스로 매매를 결정할 수 있는 능력을 갖추는데 도움이 될만한 내용 중심으로 설명해 보려고 합니다. 이번 글..